Stróża | 3423 m² | Pod domy i bliźniaki | MPZP
Grupa-ESTO Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 3423 m², położoną w Stróży, w gminie Pcim, powiat myślenicki.
Duża powierzchnia, dostęp do drogi gminnej i przeznaczenie w miejscowym planie tworzą możliwości zarówno dla osób planujących własny dom z przestronnym ogrodem, jak i inwestorów zainteresowanych zabudową mieszkaniową.
NIERUCHOMOŚĆ
Oferta obejmuje cztery działki ewidencyjne:
• 8705/3 — 803 m²
• 8705/4 — 977 m²
• 8705/5 — 671 m²
• 8705/6 — 972 m²
Łączna powierzchnia wynosi 3423 m². Teren jest niezabudowany. Nieruchomość przylega do działki drogowej nr 6297/1, wskazanej w analizie jako droga gminna.
PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Według dostępnej analizy cała nieruchomość znajduje się w obszarze 123.MN, przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą.
Plan dopuszcza również funkcje usługowe, m.in. biurowe, związane z ochroną zdrowia, sportem i rekreacją, gastronomią oraz turystyką — na warunkach określonych w MPZP.
Najważniejsze parametry wskazane w analizie:
• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m; budynki gospodarcze i garaże: 6 m,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
• maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,
• dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 20-50°.
Nieruchomość daje możliwość opracowania kameralnej inwestycji mieszkaniowej. Ostateczna liczba i rozmieszczenie budynków wymagają przygotowania koncepcji architektonicznej uwzględniającej ustalenia planu oraz przebieg infrastruktury.
MEDIA
• Według analizy mapy zasadniczej:
• sieć wodociągowa znajduje się przy granicy terenu,
• sieć elektroenergetyczna znajduje się przy granicy terenu,
kanalizacja sanitarna przebiega w sąsiedztwie, w odległości około 20-30 m,
przez działkę 8705/3 przebiega gazociąg DN100, którego strefę kontrolowaną należy uwzględnić przy projektowaniu zabudowy.
Możliwości i warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
3423 m² powierzchni,
• cztery działki ewidencyjne w ramach jednej oferty,
• całość terenu objęta przeznaczeniem mieszkaniowym w MPZP,
• możliwość zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,
• dostęp do drogi gminnej,
• sieci infrastruktury przy granicy i w sąsiedztwie nieruchomości,
• potencjał pod własny dom lub kameralne przedsięwzięcie inwestycyjne.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.
Grupa-ESTO Nieruchomości
ul. Zwierzyniecka 5/2, Kraków
